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中國時報【呂素麗╱高雄報導】
怎麼吃才健康？有人不吃澱粉減肥，結果卻如溜溜球，瘦的快復胖也快；有人吃水果減肥，卻愈吃愈胖。營養師葉姿君說，這些皆是錯誤觀念，均衡飲食才是王道。
國人對蔬果攝取量普遍不足，但有人天天吃大量蔬果，也不見得正確；葉姿君說，最常碰到是有人每天吃水果減肥，體重卻降不下來，主要是水果含糖量高，轉化為脂肪，變胖了。
不吃澱粉減肥也很常見，但葉姿君說，不吃澱粉可能瘦很快，不過，一旦恢復飲食，又很快復胖，且原本瘦5公斤卻復胖10公斤，即所謂「溜溜球效應」。
她強調，任何食物均要少量多餐，如糖尿病友要選低GI（升糖指數）食物，可吃芭樂、小番茄、蘋果、奇異果等，其他水果也可以吃，但一定要分量吃，多吃蔬菜；有腎臟病的人，蔬菜可先川燙去掉鉀離子。
高醫婦科主任鄭丞傑有腸躁症，最近因吃大量川燙不加油蔬菜而便祕，腹痛而求醫。高醫腸胃科主任蘇育正說，完全不吃油不對，吃大量未加油蔬菜缺少潤滑，加上水分攝取不足，纖維質全部卡在腸道。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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工商時報【呂雪彗╱台北報導】
為鼓勵創新創業，行政院會昨（6）日通過《科學技術基本法》修正案，公立學校、中研院、工研院等機構研發成果技轉取得未上市股票收入，排除《國有財產法》限制可彈性處分；另公立學校兼行政職的校長、研發長等，全面放寬可兼技術作價投資新創公司董事，並可參與商業經營。
行政院長林全表示，《科學技術基本法》十分重要，過去政府花費很多研究經費從事學術或產業研究，但因彼此間關聯性不足，導致連結上出現落差，希望透過此次修法連結產、學、研合作。
不過，前中研院長翁啟惠將研發成果技術作價入股給浩鼎，中研院生醫所前所長陳垣崇技轉給親友成立的生技公司等，均遭檢調約談，這些前段涉及有無利益迴避問題，並不在這次鬆綁範圍討論。
新政府為扶植五大創新及推動亞洲矽谷計畫，決建立彈性法規環境，鬆綁《科技基本法》，並列本會期優先法案，就是目標之一。
這次修法重點之一，是將府補助公立學校或學研機構投入技術研發成果收入，尤其股票，排除國有財產法限制，可隨時彈性處分，藉此鼓勵學校研發成果儘量作價入股或授權予新創公司。例如中研院若因技轉取得未上市股票，就可以自行處理，不受《國有財產法》限制。
官員說，學校若將研發成果技術作價或授權給外面企業，有收入是現金處理沒有問題，但若取得股票，處分時會被《國有財產法》綁住，要層層程序才能處分，屆時恐已錯失股票最佳處分時機。
再者，這次放寬公立專科以上學校教師兼行政職者（例如校長、副校長、研發長），及公立研究機構（例如中研院）研究人員，可兼任新創公司董事，且研發長、校長若將研究成果技術作價投資，或兼任新創公司董事，可排除《公務人員服務法》13條之1不得經營商業的限制。
知情官員表示，公立學校老師兼職，這次是第三次鬆綁。第一次今年初，鬆綁《從事研究人員兼職與技術作價投資事業管理辦法》，不論有無兼行政職的教師，只能兼任新創公司無給職顧問或諮詢人員。
第二度鬆綁，是針對未兼任行政職教師，鬆綁可兼任新創企業董事。這次第三度則是全面放寬，目的是鼓勵具有研發能量的教授及研發長，能自行創業或協助新創公司成立。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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美國副總統當選人彭斯18日欣賞百老匯賣座音樂劇「漢密爾頓」（Hamilton）遭噓，還面臨演員直接喊話，彭斯表示不覺得受到冒犯，但川普在推特上為他抱不平，要求演員道歉。一連串推文引發網友討論，有人批評川普太幼稚。
音樂劇中飾演前副總統柏爾（Aaron Burr）的狄克森（Brandon Victor Dixon）感謝彭斯出席時，向他喊話：「多元的美國憂心你的新政府不會保護我們、我們的地球、孩子、父母，不會捍衛我們、維護我們不可剝奪的權利。」
這事件促使川普要求「漢密爾頓」的演職員就不禮貌行為向彭斯道歉。彭斯與家人進入劇院時，也被一些觀眾報以噓聲。
川普推文之一寫道：「我聽到有關漢密爾頓演員和製作人的評價實在是過譽了，他們應立即就自身可怕的行為向彭斯道歉。」
他的留言一如以往掀起兩派網友筆戰。@matthaig1告訴明年1月上任的川普：「你還有2個月可以成長。」
推特用戶@Cudlitz寫說：「天啊！住嘴。你11歲嗎？」@Thedoredouglas回說：「他真的是心靈和行為都像個小孩子。」
網友@thestevekramer呼籲川普「刪除帳號」。而@greggrunberg留言：「川信用貸款遲繳 瑞興銀行普你是我們下個美國總統。停止推文霸凌，行為舉止請有個領導人的樣子！你讓美國很丟臉！」
不過也有不少網友護主心切。@jokarenk對1名推特用戶說：「如果不喜歡他就不要追他的推特，幹嘛浪費時間，你人生沒其他事嗎？」
而@Hydraman40Black也回嗆另1位稱川普是希特勒轉世的推特用戶，說「若川普殺了600萬人時讓我知道一下，否則在那之前他不是希特勒」。
而@SugarmanSpeaks留言說，川普「應向黑人、猶太人、LGBT和全世界夥伴道歉。快長大，表現像個總統樣。」
然而@Everyday_EE回說：「我是猶太人，而我能告訴你，川普愛猶太人、黑人和LGBTQ。他愛美國人，就這樣。」@andodax反擊：「誰說猶太人就有權代表所有少數族群發言？」
臺中借錢 銀行貸款率利計算公式var LIGHTBOX_DARLA_CONFIG ={"useYAC":0,"usePE":0,"servicePath":"https:\/\/tw.news.yahoo.com\/__darla\/php\/fc.php","xservicePath":"","beaconPath":"https:\/\/tw.news.yahoo.com\/__darla\/php\/b.php","renderPath":"","allowFiF":false,"srenderPath":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/html\/r-sf.html","renderFile":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/html\/r-sf.html","sfbrenderPath":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/html\/r-sf.html","msgPath":"https:\/\/tw.news.yahoo.com\/__darla\/2-9-9\/html\/msg.html","cscPath":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/html\/r-csc.html","root":"__darla","edgeRoot":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9","sedgeRoot":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9","version":"2-9-9","tpbURI":"","hostFile":"https:\/\/s.yimg.com\/rq\/darla\/2-9-9\/js\/g-r-min.js","beaconsDisabled":true,"rotationTimingDisabled":true}var t_MediaGalleryBobaSpotlight_start = new Date().getTime();
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第一銀行學生貸款
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President-elect Donald Trump calls out to media as he greets investor Wilbur Ross as he arrive at the Trump National Golf Club Bedminster clubhouse, Sunday, Nov. 20, 2016, in Bedminster, N.J.. (AP ．．． 較多President-elect Donald Trump calls out to media as he greets investor Wilbur Ross as he arrive at the Trump National Golf Club Bedminster clubhouse, Sunday, Nov. 20, 2016, in Bedminster, N.J.. (AP Photo/Carolyn Kaster) 較少
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Associated Press | 拍攝者 Carolyn Kaster
2016年11月24日週四 台北標準時間上午4時57分
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
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利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
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紅襪今天結束2016年球季，也代表老爹歐提茲正式退休，從此離開大聯盟的球員舞台，賽後老爹特別回到場上，接受球迷的歡呼，他全程不發一語，但眼眶中泛起淚光，在走向休室息的當下，終究還是忍不住落淚。球賽主播：「芬威球場顯露出溫暖的信念，因為老爹歐提茲的關係。」雖然沒有敲出神奇的逆轉全壘打，但是老爹替紅襪奮戰，還是直到最後一刻，八局被教練換下場，球迷還是抱著希望，只是電影劇情，這次沒有上演，紅襪最終直落三，遭到橫掃出局，也代表著老爹Ortiz的球員生涯，在這裡畫下句點。球賽主播：「老爹環視著全場，球迷在這裡我會說，大概有兩萬五千球迷等著這一刻吧。」原本己經退場的老爹，重新回到場上，接受球迷的歡呼，大家的眼中都是淚光，老爹就算再Man，這一刻也擋不住緊急的眼淚，因為這就是老爹在芬威的最後一夜，傳奇寫下了句點。紅襪隊球員歐提茲：「比賽我愛的比賽，這些成就今日的我的比賽，這些讓我不斷前進，每天變得更好的比賽，這些都會伴隨著我餘生永難忘懷。」老爹感性告別，又是一個世代的終結，2016年不論台美，充滿了巨星謝幕的離別之年。（民視新聞綜合報導）
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工商時報【魏喬怡╱台北報導】
國銀連續發生重大內稽內控疏失案件，嚴重影響我國金融市場安定及金融消費者權益的保護，但現行法規最高只能處以1,000萬元罰款。前金管會主委、現任立委曾銘宗已提案要求修訂銀行法，未來銀行若是有重大違法行為時，金管會可處以「廢止營業許可」、「罰鍰無上限」，擴大主管機關監管權限。
今年國銀弊案連連、風波不斷，從一銀ATM被駭客盜領8,000萬元，到兆豐銀紐約分行涉洗錢遭美方重罰57億元等，每一樁案件不僅都可說是「史無前例」，更都讓人驚心動魄。
曾銘宗表示，這代表國銀長期忽視內稽內控、法律遵循、風險控制等治理機制，未來希望藉由拉高主管機關監管權限，讓國銀經營時更慎重警惕。
現行法令，銀行若是違反法令、章程或有礙健全經營之虞時，主管機關除得予以糾正、命其限期改善外，還可視情節輕重，撤銷法定會議決議、停止銀行部分業務、命令銀行解除經理人或職員職務、解除董事、監察人職務或停止其於一定期間內執行職務、其他必要處置。
曾銘宗強調，未來修法後，將比照證交法、信託業法規定，賦予主關機關「可廢止銀行或其分支機構之營業許可」的權限。
另外，就是「讓銀行罰款無上限」，曾銘宗指出，英、美等國家對於銀行違反金融消費者保護、內部控制或稽核制度、內部處理制度及內部作業制度與程序時，多處以高額罰鍰與管制處分，以收警惕之效，現行法規銀行違法時最高額罰鍰僅1,000萬元，若是低於所獲利益，恐不足收警惕之效。
他說，因此修法時議建參照行政罰法，當違法所得利益超過法定罰鍰最高額者，得於所得利益範圍內酌量加重，不受法定罰鍰最高額限制。且規定限期內仍不予改正者，得對其同一事實或行為依原處罰鍰按日連續處罰，至依規定改正為止；其情節重大者，並得責令限期撤換負責人或撤銷其許可。
換句話說，若某銀行因違法發生5,000萬元的不法所得，因為超過1,000萬元罰鍰上限，過去可能只能罰該銀行1,000萬元，但未來罰金只要在5,000萬元內，主管機關都可決定罰款金額，且在銀行改善前可連續處罰。
曾銘宗提案修改銀行法第61條之1和第136條，包括曾銘宗在內，已有16位財委會立委連署，包括賴士葆、蔣萬安、李彥秀、黃昭順和江
啟臣等。
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所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
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（路透馬尼拉7日電）菲律賓國防部長羅倫沙納今天說，美菲關係將「波折重重」，如果條約盟邦美國欲撤回援助，菲國軍方也能妥善因應。 菲律賓國防部長羅倫沙納（DelfinLorenzana）說，菲國有意向中國大陸和俄羅斯購買武器，總統杜特蒂（Rodrigo）矢言將縮減與美國的軍事合作規模，並未引發菲國軍方內部不良反應。 羅倫沙納這番談話顯示，他在花了數週時間為杜特蒂不時語出驚人、威脅降低美菲同盟關係降溫滅火後，如今他也跟隨杜特蒂政府其他高層力挺反美言辭不斷的杜特蒂。 羅倫沙納5日曾以安撫的口吻說，杜特蒂說美菲軍事演習對菲國沒有任何助益時，他可能被誤導了。 但羅倫沙納今天改口說，美國對菲國的軍事援助「價值沒有那麼多」，軍方可以要求國會每年提撥5000萬至1億美元，以彌補美國軍援的缺口。 羅倫沙納在海外特派員論壇上說：「沒有（美援），我們也能活下去。」中央社（翻譯）
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（中央社記者康世人班加羅爾5日專電）印度與巴基斯坦關係持續惡化，在背後支持巴基斯坦的中國大陸，包括大陸軍售巴國占巴國軍獲近8成，興建西藏水壩意圖警告印度等，都引起印度輿論的關切與憤怒。 印度因軍事基地3度遭疑似來自巴基斯坦恐怖分子攻擊，而巴基斯坦仍拒絕處置涉案恐怖分子，讓雙方關係最近持續惡化，邊境不時傳出交火。 隨著印度與巴基斯坦關係惡化，印度輿論也批評大陸在背後支持巴基斯坦，故意與印度為難。 「印度時報」（The Times of India）今天以圖表和文章指出，大陸已成為巴基斯坦武器獲得的最大支持者。 根據統計，大陸轉移或出售武器給巴基斯坦，在2005年僅占18.5%，但到了2015年，已經占巴國軍獲的79.9%。 巴國武器進口金額也從2005年的4.21億美元，到2015年增為7.35億美元。 不過，印度武器進口金額成長更快，從2005年的11.61億美元，成長到2015年的30.78億美元，其中有63.8%是向俄羅斯採購。 此外，印度輿論近來也關切中國大陸在西藏雅魯藏布江的截流和水壩水利工程，擔心這項工程不但破壞生態環境，還會導致處於下游的印度阿薩姆省河水水位因此下降。 專家還指出，大陸相信此舉有助強化目前遭印度占領，雙方有領土爭議的阿魯納查省（ArunachalPradesh，中共稱為藏南地區）的主權主張。 早在2013年，大陸傳出要在雅魯藏布江興建三座水壩，當時印度已敦促大陸，不得在上游從事損及下游利益的事。 巧合的是，印度才剛表示要考慮透過印巴河水協定「以水制巴」，大陸不久隨即宣布截斷雅魯藏布江，準備開始大壩工程。1051005
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中國時報【張祈、李忠一╱綜合報導】
宜蘭、花蓮兩地昨舉辦馬拉松賽事，在宜蘭的國道馬拉松吸引有2700名跑者參賽，花蓮的太魯閣峽谷馬拉松更有多達1萬2000人同時跑在風景壯麗的賽道上，2場各有特色的賽事，但2場馬拉松全程男、女子組冠軍得主，全是來自非洲肯亞。
2016宜蘭國道馬拉松昨清晨鳴槍起跑後，跑者從平面道路上湧向國道5號，賽事以能奔馳在國道上、盡覽蘭陽平原美景為特色。全馬男子組冠軍是肯亞跑者Cosmas Matolo Muteti，成績是2小時22分23秒，女子組冠軍是肯亞的Cecilia Wayua Michael，她以2小時49分54秒封后。
雖然賽事順利落幕，但賽前已傳出明年可能暫時停辦，宜蘭縣長林聰賢說，明年因宜蘭辦理全國運動會，時間是在10月下旬，所有的人力都投入在全運會中，沒有能量承辦國道馬拉松，只得忍痛割愛，明年暫停舉辦。
太魯閣峽谷馬拉松昨天清晨登場，對照明年暫停舉辦的宜蘭國道馬拉松，花蓮縣長傅?萁則在現場宣布，為兩岸和平而跑，明年3月將舉辦第1屆兩岸太魯閣馬拉松賽，也邀請熱愛路跑的民眾再次報名參加。
這場全球唯一的「峽谷」馬拉松，是許多跑友口中不能錯過的賽事，吸引超過3萬人報名，主辦單位還得抽出1萬2000名選手，其中國外選手就有800多人。
最後成績男子全馬第1名由來自肯亞的選手David Musyoki Mailu奪下，成績是2小時24分05秒，抱走8萬元獎金，女子全馬第1名也是來自肯亞的Gathingi Hannah Wabe，成績為2小時53分17秒。
去年補給站以橘子代替香蕉，引來選手不滿，今年沿途補給站除提供水、餅乾，也有香蕉提供選手補充熱量，但可能受到香蕉價高影響，部分補給站仍以剝開的橘子代替。溫姓跑友不滿表示，號稱國際賽事卻連基本的香蕉都供應不足，實在有點說不過去，不過，選手們雖有無奈，也只能將就食用。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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工商時報【譚淑珍】
電力供應因「秋老虎」到來而吃緊，大政委張景森在臉書籲大家「要節約用電」...。
一位企業有感而發言的說，只要大家都不要用電，電就不會不夠啦，只要不用，一定夠，還會有剩～。啥！只要不用？！唉...。
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但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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工商時報【陳宥臻╱台北報導】
台北晶華酒店昨（28）日線上旅展開賣，前15分鐘就衝到980萬業績，這也是其在線上旅展首次一開盤即突破千萬的好成績，連飯店主管都被熱況嚇到。目前有部分飯店業者先行推動線上旅展，並以自助餐券賣得特別好，台北君悅酒店就表示，凱菲屋餐券占總業績三分之二強。
晶華行銷公關副總張筠表示，線上旅展首度一開盤就衝出千萬業績，昨日傍晚總業績已經突破2,000萬元。其中又以太魯閣晶英酒店、?麗廳自助餐廳銷售最佳，兩者就占總業績6至7成，相當可觀。
張筠分析，線上旅展銷售的太魯閣晶英客房一泊一食住宿券6,499元，行館是12,999元，相較行館平常訂價住一晚是22,000元至24,000元，淡季也要18,000元便宜許多。另外，?麗廳是多年來旅展的主力商品，今年主打「?麗廳平日午餐4人優惠折扣券3,499元」，果然賣得嚇嚇叫。
台北君悅酒店則表示，凱菲屋自助餐也是這次線上旅展上最熱賣的產品。10月1日起跑的線上旅展至昨日業績約500萬元，當中凱菲屋就占了近7成。
君悅表示，這次線上旅展推出一張2,500元餐券，可兌換2客凱菲屋午晚餐、或4客下午茶。換算下來下午茶每人平均為625元，較原價一人省下343元。若是平日午晚餐每人平均是1,250元，比平常1,480元加10％，一人可省下378元。
台北亞都麗緻飯店表示，今年推出999元的餐券，加上首度可單張計算購買，較購買6或10張的門檻實惠，消費者接受度大增，今年線上旅展業績可望年成長1成以上。
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（路透馬尼拉7日電）菲律賓國防部長羅倫沙納今天說，美菲關係將「波折重重」，如果條約盟邦美國欲撤回援助，菲國軍方也能妥善因應。 菲律賓國防部長羅倫沙納（DelfinLorenzana）說，菲國有意向中國大陸和俄羅斯購買武器，總統杜特蒂（Rodrigo）矢言將縮減與美國的軍事合作規模，並未引發菲國軍方內部不良反應。 羅倫沙納這番談話顯示，他在花了數週時間為杜特蒂不時語出驚人、威脅降低美菲同盟關係降溫滅火後，如今他也跟隨杜特蒂政府其他高層力挺反美言辭不斷的杜特蒂。 羅倫沙納5日曾以安撫的口吻說，杜特蒂說美菲軍事演習對菲國沒有任何助益時，他可能被誤導了。 但羅倫沙納今天改口說，美國對菲國的軍事援助「價值沒有那麼多」，軍方可以要求國會每年提撥5000萬至1億美元，以彌補美國軍援的缺口。 羅倫沙納在海外特派員論壇上說：「沒有（美援），我們也能活下去。」中央社（翻譯）
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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鉅亨網新聞中心人民幣兌美元經一日回升後又再下跌，昨 (23) 日中間價回落 125 點子，報 6.8904，離岸價 (CNH) 盤中更跌破 6.92 關口，再刷紀錄新低。瑞銀首席經濟學家汪濤昨表示，美元因川普勝選後快速走強，令人民幣的貶值速度較預期為快。她提醒，雖然人民幣貶值對中國並非完全負面，但現時走出去的錢較進來的多，企業或有盲目向外投資情況，加上全球民粹主義抬頭，都可能為向外投資的中企帶來風險。美元連日強勢，並在 13 年半高位徘徊，離岸人民幣 (CNH) 則加速貶值，昨天一天之內，接連跌穿 6.92、6.93、6.94 三大關口，不斷創歷史新低，至昨日夜盤更觸及 6.9496 的歷史低位，日內跌幅逾 300 點子。在岸人民幣 (CNY) 昨在夜盤時段亦跌破 6.9 關口低見 6.9188，創 2008 年第 2 季以來新低。人民幣雖然跌不停，但昨日未見人行出手干預，反映官方容忍人民幣在 7 元以下波動。綜合香港文匯報、星島日報報導，汪濤昨出席大公文匯傳媒集團舉辦的 2016「金紫荊」香港國際金融周論壇時稱，人民幣此輪的貶值速度較年初預期快，主因特朗普勝選美國總統後美元快速走強所致，然而人民幣兌一籃子貨幣仍相對穩定。她表示，若果明年初美元加快升值，人民幣「破 7 會是很快的事」。她預料，人民幣今年底將貶值至 6.9，明年進一步貶值至 7.2 水平，若法國大選後右翼上台，將令全球出現極大的動盪，屆時人民幣將需重新評估。她認為，人行現階段仍可透過不同工具控制匯率風險，不一定需要出手干預，可透過保持中國經濟穩定及推行改革，以增加中國資產吸引力，亦可選擇放鬆匯率管制及擴大中國市場對外的開放性。人行過去一年逐步調整跨境資本管理，中國資本市場及匯率若大幅波動，中國亦有可能增加資本管制。汪濤指出，人民幣貶值並非完全負面，如中國的商品會較便宜，有利於出口、減少中國通縮壓力，以及吸引資金進入中國股市及債市。但人民幣貶值也令近年走出去的中企面對風險，近年中國對外投資增加，去年對外投資約 1900 億美元，今年首 9 個月約 1800 億美元，較去年同期增加 45%，過去幾十年的投資模式都是，走進中國的投資較對外的投資多，惟今年出現較大反差，估計走資步伐不會停止，當中最大的風險是匯率方面。另外，自全球經濟放緩後，不同國家的民粹主義開始抬頭，這些矛盾會對中企的出外投資帶來挑戰。「英國脫歐和美國總統大選結果就是 (民粹主義) 好的例子，明年歐洲還有選舉，國際政治不確定性增加，美國如果推出跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定 (TPP)，對內地貿易帶來不利的消息。」她稱，貿易保護主義的增強，會對內地的出口帶來衝擊，內企的其中一個對策，就是把一些產能轉移到其他的地區，當中可開拓新市場的基地，包括東南亞地區，當地的勞工成本較低，並「尋求多樣化的投資，這樣可以分散風險，特別是內地產能較為嚴重過剩的地區，收益率在降低的情況下，企業較有這樣的需求」。汪濤稱，現時不同國家均有勞動者保護、工會、自然環境等問題，內企能否適應當地環境也是值得關注。而當美元匯率走強，對發展中國家的債務也可能有影響。就川普上台可能對中國的影響，汪濤指，他若是大幅增加中國貨品關稅，或將中國列為貨幣操縱國，這當然對中國大陸、香港及亞洲其他市場的生產鏈產生大影響。不過，川普表示會退出 TPP，汪濤認為對中國影響有限。全球經濟現時仍於不確定性階段，汪濤預測，明年中國 GDP 增長約 6.4%，明年人大換屆，估計中國會以維持經濟穩定為目標，在基礎措施上增加力度，當中服務業增長強勢，將令中國經濟保持穩定。人民幣持續貶值亦拖低其全球支付排名。環球同業銀行金融電訊協會 (SWIFT) 昨公布，10 月人民幣的全球支付額下滑至第 6 位，佔比降至 1.67%；在傳統的貿易金融領域，人民幣為第三活躍貨幣，佔比 4.6%，已被歐元反超前。
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整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
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這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
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80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
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貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
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鉅亨網新聞中心美國與俄羅斯早前就敘利亞達成臨時停火協議，但敘政府軍在俄方支援下，繼續猛烈空襲反對派控制地區。美國 4 日單方面宣佈，基於俄羅斯容許敘軍向東部城市阿勒頗的平民區發動攻擊，決定中止就敘停火問題與俄舉行會談。俄方採取反制措施，除總統普丁 (Vladimir Putin) 簽署法案，暫停根據俄美協議銷毀武器級鈈元素外，更首次調派先進反導彈系統到敘國，加強軍事行動。美俄關係正陷入冰點，恍如冷戰重臨，敘利亞持續 5 年半的內戰更難平息。香港《文匯報》綜合外電消息，美國國務院官員表示，國務卿凱瑞 (John Kerry) 正透過多邊渠道，尋求以外交途徑解決衝突，但凱瑞已不再每日與俄外長拉夫羅夫 (Sergei Lavrov) 通電話商討敘國危機，兩人定期舉行的日內瓦會談亦已告一段落。白宮發言人更指，「所有人均對俄羅斯失去耐性。」國務院發言人指出，中止敘停火談判並非輕率決定，又宣佈取消與俄羅斯共同成立打擊武裝分子的聯合作戰中心，派駐日內瓦負責協調的美軍人員，已被安排返回美軍基地，至於美俄就敘利亞反恐工作的溝通渠道則照常運作。 為數不少的兒童在戰亂中受傷。 (圖：AFP)另一方面，普丁指鑑於美國近期的不友好舉動，加上未能落實敘停火協議，令危機一觸即發，因此決定簽署法案，暫停銷毀武器級「鈈」元素。根據美俄早年簽訂的協議，兩國同意各自銷毀 34 公噸的「鈈」，這分量足以製造約 1.7 萬枚核彈頭。有分析指，普丁有意利用核裁軍，作為與美國就烏克蘭及敘利亞衝突上的新談判籌碼。美國霍士電視台引述美國官員稱，俄羅斯最近首次調派先進的 SA-23 反導彈系統到敘利亞，繼續支援敘政府軍打擊反對派武裝，而 SA-23 更能壓制美軍針對敘利亞的巡航導彈攻擊。 驚恐的眼神令人心痛，這些孩童成為戰火下的祭品。 (圖：AFP)鑑於敘國亂局持續，聯合國安理會 4 日就法國及西班牙提交的草案展開談判，尋求在阿勒頗即時停火，並要求所有軍機停止在當地上空飛行。俄羅斯代表即時拒絕停飛軍機，並質疑議案能否帶來任何成果。據香港《明報》分析，一個月前，美國國務卿凱瑞跟俄羅斯外長拉夫羅夫才接近達成協議，為敘利亞局勢帶來曙光。豈料，美俄關係卻急轉直下。周一先是俄羅斯總統普丁稱退出《鈈管理和處置協定》，數小時後美國便宣布暫停跟俄羅斯在敘利亞的談判。美俄交惡對飽受戰火摧殘的敘利亞人民來說肯定不是好消息。 一具具的屍體從瓦礫中被挖出。 (圖：AFP)美國務院發言人柯比 (John Kirby) 周一 (3 日) 表示，暫停美俄敘利亞談判並非草率：「美國為談判不遺餘力，並試圖與俄國落實減少暴力，提供不受阻礙人道走廊，以及削弱恐怖組織在敘利亞活動的安排。不幸的是，俄羅斯沒有實踐其承諾，俄國及敘利亞政權反而選擇進攻，密集攻擊平民區，跟停火行動背道而馳。」俄則反指美國試圖將敘國調停失敗推給俄羅斯。《紐約時報》引述卡內基國際和平基金會的俄國專家韋斯 (Andrew S. Weiss) 指出，美俄在敘利亞停火合作，是歐巴馬政府挽回美俄走下坡的雙邊關係「最後也是最好的一擊」，惟俄國領導層對美國愈益「不信任與敵視」，相信這對美國的敵意將成為「今後數年俄國外交的背後動力」。 阿勒頗到處是斷壁殘垣。 (圖：AFP)美國雖稱會繼續在敘利亞問題上考慮各種方案，但《紐約時報》4 日指出，歐巴馬既不願介入敘利亞內戰，亦不想冒跟俄羅斯擦槍走火之險，美國可以做的其實不多。至於莫斯科，則稱希望美國在敘利亞問題上展示「政治智慧」，但普丁到底希望美國什麼「政治智慧」？普京退出《鈈管理和處置協定》同時亦開出恢復協議的條件，當中尤其值得注意的是要求美國減少北約國家駐軍。北約東擴一直是俄羅斯心腹大患，敘利亞對普丁來說反而是其次，換取西方在烏克蘭問題及北約東擴上讓步才是一大動機。但這對西方亦是難以讓步。美俄爭持不下，可以肯定的是敘利亞人民是輸家。敘利亞人民成了美俄交惡下的祭品。中新網 6 日報導，停火協議終止以來，阿勒頗衝突和空襲持續不斷，傷亡人數也在直線上升。當地時間 4-5 日，敘利亞政府軍繼續在阿勒頗東部反政府武裝控制區進行空襲，據敘利亞官方通訊社報導，敘利亞阿勒頗大學及其周邊地區 4 日遭到反政府武裝迫擊炮的襲擊，造成 7 人死亡，71 人受傷。 混身是血的受傷老人躺在病床上等待救治。 (圖：AFP)今日俄羅斯電視台報導指出，反政府武裝當天向阿勒頗大學及其周邊地區發射了大約 11 枚迫擊炮彈，受傷的大多是學生、兒童和婦女。此外，敘利亞東北部城市哈塞克的庫爾德族人 4 日舉行婚禮期間，遭自殺式炸彈襲擊，造成至少 32 人死亡，據稱新郎也不幸喪生，另有約 100 人受傷，當中多人情況危殆。暫時未知襲擊是誰人所為，但懷疑與極端組織「伊斯蘭國」(ISIS) 有關。ISIS 發表聲明指，他們一名成員同日在哈塞克附近向一群庫族武裝分子開槍，再引爆身上炸彈，造成 40 人死亡，但聲明中未有提及上述的婚禮襲擊。 安息吧！或許這樣可以不再痛苦了！ (圖：AFP)敘利亞軍方 5 日宣佈減少在敘北部城市阿勒頗的空襲行動，以改善當地人道主義狀況。敘軍方當天發表聲明說，政府軍近期在阿勒頗的軍事行動取得進展，重挫當地的反對派武裝和極端組織。考慮到阿勒頗人道主義危機，軍方決定減少空襲行動。在此期間，民眾可以從武裝分子控制區撤離。自 9 月 22 日敘軍方宣佈重新對阿勒頗的武裝分子展開軍事行動以來，政府軍已從武裝分子手中收復多處地區。敘軍方同時呼籲民眾撤離武裝分子控制區。阿勒頗曾是敘利亞經濟中心和第一大城市。在敘利亞衝突中，敘政府軍控制了該市西部地區，而東部地區則被反對派武裝和極端組織控制。
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